大城市的住房问题（如何解决大城市的住房问题）

大城市的住房问题（如何解决大城市的住房问题）

大城市的住房问题有：供给量偏少、房价偏高、租赁市场结构不合理等问题。住房是人类生存、发展和享受的基本要求之一。住房问题从人类社会产生的那天起就已经存在，但是作为重大社会经济问题出现是伴随着工业化和城市化的发展过程中才日渐突出起来的。

城市化住房问题的建议：

1、完善公共住房政策法规如快住房保障法立法进度；

2、中央政府应加强对地方政府公共住房建设的支持；

3、完善公共住房准入和退出机制首先，要完善公共住房的准入机制；

4、完善公共住房的监督管理机制菌先，建立专业的监管机构进行监管；

5．转变城市化发展观念，加快推动公共住房发展，城市化发展应尽快转变其发展观念，从以物为本转变为以人为本，重视人民的基本需要；

6．积极拓宽公共住房的筹资渠道，除了加大政府部门投入以外，可以借鉴国外公共住房融资经验，通过市场化机制进行融资，一是债权融资，包括贷款和发行债券。

目前，我国公共住房发展还处于初期阶段，大多数政策都是有关大力兴建公共住房的，随着我国公共住房发展，需要公共住房财政、税收补贴和金融支持等方面的政策法规。这些方面法律的缺失会阻碍公共住房的发展，需要尽快完善这些方面的政策法规。此外，政策的约束力度有限，随着我国公共住房发展，公共住房领域越来越需要一部专门的法律来加强已有政策的刚性，为各项政策措施提供法律保障。

应将公共住房建设成果列为地方政府政绩考核内容，推动公共住房发展。制定相关法律，对地方政府建设公共住房不力的行为追究其法律责任。制定相关政策降低地方政府对土地财政的依赖。一方面推进财产税改革，赋予地方政府更多的税收权限，建立以不动产税收支撑的地方财政，这样可以从客观上减少对土地财政的依赖，另一方面，建立一个使中央和地方的财权、事权、税权相互匹配的财税体制，使地方政府变为土地管理的监督者，改变地方过度依赖土地财政的现状。

《中华人民共和国城乡规划法》第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。