​投资成都公寓房划算吗(成都最好的公寓)

投资成都公寓房划算吗(成都最好的公寓)

可以投资公寓,但是现在的“公寓”不能居住[商住],只能“商办”。而且要求现在的商用公寓不能通气,水电费用还要按照“商用”标准收取[后面我详细解答公寓问题]。

成都对住宅实行最严厉的限购、限贷、限售等政策,确实让一些商业火了起来,特别是“公寓产品”,如果买基于产权只有40年商业产权,建议买在地段位置较好的地方,一个是看租金收益,另外一个就是自身的地段的软硬件配套,买了还是值得的。

在成都投资公寓,还得知晓目前成都公寓新政:目前除酒店式公寓外,其他公寓只能用于商办,不能用于“商住”,所以功能失去一些。下面普及一下在成都的公寓的问题。

1、成都的公寓只能商办,不能“商住”,而且严禁KFS打酒店式公寓或者商用公寓概念。

2、标准层分隔的,层高不能大于4.2密;标准层不分隔的,整层面积不能大于600平米,层高不大于4.6米。所以现在买可以对准在售LOFT产品层高4.9或5.4米复式结构的,以后就没有了,绝版,以后公寓不能隔两层。

3、KFS新建的办公用房,不得接入天然气,水电费用按照商用标准收取,所以给你说“民用”收费你得注意了。

4、商用公寓不能像住宅布局,比如有外挑阳台、飘窗、专用厨房、卫生间布局等,更不能分户通水,只能按照商办形式,比如公共卫生间、公共走廊等。

不知道大家清楚了吗,投资是可以的,但是买了不能改成住宅结构。

说到公寓,本人做为成都本土开发商的员工,也和同事们讨论过这个问题,大家的关点是,如果钱真的很多,可以买用来投资,因为相信这样的人家已经把购房资格都用光了,而公寓偏偏不受限制。如果钱不多,比说我这种,攒了几年想买套房投资的,还是选住宅,因为升值空间大。我身边也有买了公寓投资了,好多年过去了,价格几乎没涨,或者只涨了一点点。不过租金挺美的,我关注过,45万投资的公寓,能收租金2000左右,不过要选好位置,年收益率不算低了。

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